Список самых высоких зданий России пополнился новыми небоскребами
В прошлом году Всемирный совет по высотным зданиям и городской среде обитания (Council on Tall Buildings and Urban Habitat, CTBUH) специально для 100+ Forum Russia провел исследование небоскребов в России. По данным экспертов, к 2014 году в стране было построено 101 высотное здание «ростом» выше 100 метров. Из них 83 – в столице, остальные - в регионах. В 2015 году список актуализирован с учетом вновь введенных в эксплуатацию небоскребов.
Как и в прошлом году первая строка в рейтинге остается за башней «Меркурий Сити» (338,8 м, 75 этажей) ММДЦ «Москва-Сити». А вот в первую десятку добавился новый представитель семейства «Москва-Сити» - небоскреб ОКО. «Северная башня» комплекса Око на 2,6 метра обогнала башню «Федерация» и заняла 7-е место в списке самых высоких зданий России.
За пределами Москвы, по-прежнему, самым высоким считается бизнес-центр «Высоцкий» (188 м), построенный в Екатеринбурге в 2011 году, на 14-м месте в списке. Следующий претендент на это звание – многофункциональный комплекс Башня «Исеть» (209 м) в деловом центре «Екатеринбург-Сити» сейчас в завершающей стадии строительства.
Кроме Москвы и Екатеринбурга, здания свыше 100 метров построены и действуют также в Санкт-Петербурге, Грозном, Красногорске, Самаре, Волгограде, Красноярске, Сочи и Казани.
Как указывают во Всемирном совете по высотным зданиям и городской среде (CTBUH), развитие высотного строительства в России происходит неравномерно. Первый пик, в ходе которого были построены сталинские высотки, пришелся на 1940-е – начало 1950-х гг. Однако после смерти Иосифа Сталина интерес к небоскребам угас.
Отправной точкой второго пика развития высотного строительства в России можно считать 1996 год – именно тогда на заседании Правительства Москвы был сделан доклад о планировании и строительстве делового центра ММДЦ «Москва-Сити» на территории бывшей промзоны. С этого периода в стране было построено 64% самых высоких зданий в России.
По типу высотных зданий в нашей стране лидируют жилые и многофункциональные комплексы (их доля 55%). Значительную долю - 20% занимают офисные комплексы, 10% - гостиницы. Сравнивая эти показатели с мировыми тенденциями, эксперты CTBUH отмечают, что это достаточно низкий процент по отношению к США, где в период расцвета высотного строительства основная доля небоскребов приходилась именно на офисные комплексы и штаб-квартиры крупных компаний. «Американский» тип развития рынка, предполагающий рост объемов высотного строительства за счет числа штаб-квартир крупных компаний и современных бизнес-центров, у нас не прижился. Самым крупным проектом этого типа является высотный комплекс «Лахта центр» (462 м), строящийся на окраине Санкт-Петербурга. Два самых высоких здания северной столицы входят в рейтинг высочайших зданий России: БЦ «Лидер» (140 м, 40 этажей) на 35 месте и ЖК «Князь Александр Невский» (124 м, 36 этажей) на 64-м.
Высотное строительство в г. Грозный развивается по «ближневосточному» типу, то есть инвестиций привлекаются под личный авторитет руководителя. Подобная практика успешно применяется в ряде стран — ОАЭ, Катаре, Саудовской Аравии, соседних Азербайджане и Казахстане. В рейтинге 101 места грозненских небоскребов распределились следующим образом: на 33-м месте - ЖК «Феникс» (145 м, 40 этажей), на 43-м - отель «Грозный сити» (137 м, 32 этажа), на 78-м – «Грозный сити офис тауэр» (120 м, 29 этажей).
В настоящее время реализация крупномасштабных деловых районов в Москве, Екатеринбурге и Грозном вступила в решающую стадию – определены предельные сроки строительства проектов и для большинства из них уже сформированы команды «девелопер – архитектор - инженер». В других городах с элементами высотной застройки – Казани, Уфе, Волгограде, Владивостоке, Новосибирске, Санкт-Петербурге – высотные объекты располагаются точечно и занимают все большую долю в планировании городской застройки.
Сегодня высотное строительство в России переживает не самые легкие времена. Сказывается банковский кризис конца 2014 года. В итоге, сдача в эксплуатацию нескольких крупнейших в Москве, Екатеринбурге и других городах объектов откладывается. Чтобы растущий рынок высотного строительства не только выжил, но и успешно развивался, ему нужны новые СНИПы, новые технологии и строительные материалы, новый подход к расчету экономической эффективности строящихся высотных зданий.
Небоскребы не должны пугать горожан своими несуразными формами, затянувшимися сроками ввода и отсутствием арендаторов. Выжить в условиях рецессии смогут только грамотно спланированные и строящиеся с использованием передовых технологий высотные здания, которые станут предметом здоровой гордости их владельцев.
Подробнее перспективы высотного строительства будут представлены на 100+ Forum Russia в Екатеринбурге 23-25 сентября 2015 года.