Эксплуатация на высоте
42-этажный 140-метровый жилой комплекс «Февральская революция» был построен в 2011 году и на данный момент является самым высоким жилым домом в Екатеринбурге. До 2012 года ЖК был еще и самым высоким жилым домом в России за пределами Москвы – пока его не «обогнал» на 5 метров ЖК «Олимп» в Грозном. Управляющая компания «Территория» стала первой в городе, кому довелось управлять жилым зданием высотой более 100 метров. Об уникальном опыте рассказал исполнительный директор УЖК «Территория» Владислав Коковин.
- Кардинального отличия в управлении типовым и высотным зданием нет. Эксплуатационно-техническое обслуживание, в большей степени, зависит от продуманности проектных решений и от качества установленного инженерного оборудования. Нам в этом вопросе повезло! Хотя нюансы, конечно, есть.
- Уникальные проектные решения накладывают особенности на эксплуатацию зданием?
- Для того, чтобы облегчить нагрузку на перекрытия, в конструктиве предполагается использование облегченных материалов. Например, материал перегородок – это только пазогребневые плиты, а оконные конструкции – только с использованием алюминиевого профиля. Использование тяжелых строительных материалов, таких как кирпич, строго запрещено.
- Какие особые требования предъявляются к инженерным системам?
- Во-первых, все инженерное оборудование - более мощное, во-вторых, все используемые в системах материалы – более прочные. Например, на объекте реализована немецкая чугунная напорная безраструбная канализация, устойчивая к агрессивным средам, коррозии, износу, динамическим нагрузкам и огню. Ввиду большой высоты объекта мы не можем использовать традиционные пластиковые трубы, какие устанавливаются на типовых объектах.
Представьте, с верхнего этажа, со 140-метровой высоты, по такой трубе полетит камушек, брошенный нерадивым строителем в унитаз, – если она сделана из пластика, ее просто разорвет. В случае необходимости замены отдельного фрагмента можно использовать только такую же чугунную трубу – найти ее быстро не всегда возможно, поэтому их и некоторые другие специфические материалы мы держим на складе «про запас».
Система подачи воды такая же, как и в типовом доме. Разница лишь в том, что в высотном объекте есть технические этажи, на которых установлены повышающие насосные водоснабжающие станции, которые подают воду с первого по 16-ый этаж, с 16 по 32-ой этажи и т. д..
- Как организована система лифтов в жилом комплексе?
- Сегодня в доме работают четыре лифта. Три лифта ходят с 1 по 32 этаж (один из них – из паркинга до 32 этажа), один – из паркинга до 42-го. Оборудование работает исправно, нареканий от жильцов нет. Есть еще одна особенность. Несмотря на то, что дом был сдан четыре года назад, жильцы до сих пор ведут ремонтные и отделочные работы в своих квартирах. В связи с этим мы выделили один из четырех лифтов только для пользования ремонтными бригадами для подъема материалов и вывоза строительного мусора через паркинг. Плюсом ко всему мы периодически пользуемся услугами промышленных альпинистов, чтобы поднять нестандартную мебель на этаж.
- Самый важный вопрос для высотных объектов – реализация систем пожарной безопасности. Как они решены на комплексе «Февральская революция»?
- Отмечу, что это вопрос, который больше всего волнует собственников. Хотя волнения эти напрасны – система пожарной безопасности в комплексе реализована на пять с плюсом.
Системы пожаротушения, оповещения, специальные датчики, реагирующие на температуру и дым, вентиляционные системы, а также пожарная сигнализация установлены в каждой квартире и во всех общественных зонах, данные с них сводятся на единый пункт, где специалисты круглосуточно ведут мониторинг. Помимо этого, на фасаде здания и на всех этажах внутри дома установлены видеокамеры, которые также помогают отслеживать очаги возгорания. Система работает на предупреждение ЧП. Плюсом ко всей начинке здания была предусмотрена система мониторинга вертикального отклонения здания. Для обеспечения безопасности всех жильцов мы регулярно проводим пожарные учения, одно из которых, возможно, пройдет в рамках форума 100+ Forum Russia 2015.
Напомним, на форуме высотного строительства 100+Forum Russia 2014 был организован технический тур по ЖК «Февральская революция», во время которого можно было ознакомиться с проектными особенностями данного объекта.